地下室由于下沉不均导致结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背面的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。
地下室外墙通常采用的柔性防水层都是结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉或进行回填施工过程中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或震动而局部破坏了防水层。
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