由于选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳和施工时候止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工同样也会造成渗漏。对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏。
总之，一般造成地下室变形缝渗漏的原因主要归结于设计原因、材料原因和施工原因这三个原因。
对于已经建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现渗漏水情况。由于受条件限制（无法开挖），只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的应力，以避免混凝土结构发生开裂或破坏，可以通过设置变形缝的来改善。
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